21世纪经济报说念记者孙迟悦实习生顾泯骏香港报说念

　　7月14日，香港经络按揭转介首席副总裁曹德明于记者发布会上示意，香港楼市交投量在2025年3-4月份显赫上升，房价指数也于4-5月份呈隐微上升趋势，因此，香港各大银行对房贷业务的气魄转向积极。

　　据悉，好意思联房价指数于3月触底126.3点后，于4月与5月隐微回升，规定上周，好意思联房价指数报127.5点。

　　曹德明向21世纪经济报说念记者示意，香港房价的回升或为多重身分共同促成。领先是“超跌反弹”，畴昔几年内，香港房价下落速率较快，而较低的价钱正诱导买家购买；其次，阛阓对经济基本面复苏的乐不雅预期使得买家的购房意愿上升；临了，房贷利率的下调促使买家决定顺便入市。

　　曹德明不息示意，香港经络按揭转介不雅察到，在近期楼市的成交案例中，中小单元买家与刚需买家占据主导地位。具体来说，近期阛阓中较受接待的单元价钱在600万至700万港元之间，而逾越1000万港元的单元流动性较差；买家既包括在香港生计5至6年、但因印花税计策而未购房的“新香港东说念主”，也包括部分在香港置业逾越10年的业主与刚入市的新业主。他进一步示意，香港特区政府的各样东说念主才引进策划与印花税计策的革新为香港住宅阛阓带来了积极影响。

　　2月，香港特区政府文告栽植印花税起征门槛，将其由300万港元放宽至400万港元，起征门槛以下只需交纳100港元。

　　凭据好意思联物业的数据，新的印花税计策对楼市成交量影响显赫。4月，长胜优配300万至400万港元的二手住宅注册量逾越1000宗，创下自2016年11月以来的新高。

　　在东说念主才引进策划方面，香港立法会公布的数据暴露，自2022年特区政府推出一系列给与东说念主才顺次以来，规定2025年2月，共收到45万宗肯求，其中批准29万宗，19.6万东说念主已到港。部分东说念主才携同家属落户香港，扭转了自2020年以来香港劳动东说念主口下落的趋势，也填补了香港常住东说念主口的空白。

　　瞻望畴昔，曹德明对香港房价合手严慎乐不雅气魄。他示意，经络按揭预测香港2025年新增住宅房贷数目将达45000笔，杀青2021年以来连结三年的下落趋势；现房房贷数目将达55500笔，较2024年高潮10%；期房房贷数目将达6500笔，较2024年高潮55%，这一数字也将挑战近五年新高。

　　另一方面，曹德明以为楼价会否出现下落趋势仍待不雅察。领先，地缘政事不笃定性阻挡疏远，大家营业环境不沉稳使香港买家对畴昔收入沉稳性感到不安。其次，在供求干系方面，现在香港楼市供应量仍较高，本年将新落成约2.4万个单元，畴昔四年内量度将有近10万个新址单元落成。

　　曹德明指出，部分地产商已启动主动降速建造速率以适度供应量，若现在供给能被得胜消化，畴昔几年香港楼市将愈加乐不雅。

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